Onafhankelijk vastgoedexpert in het Waasland
Waardebepaling van onroerend goed door een erkende schatter
Wil je de objectieve marktwaarde van je pand voor een verkoop, familiale verdeling of nalatenschap? Een erkend schattingsverslag biedt je de nodige juridische en financiële zekerheid.
Met circa 300 schattingen op de teller is Alfa Certi jouw expert in Sint-Niklaas en omstreken.
Wanneer verplicht?
Bij een aangifte van nalatenschap binnen de 4 maanden na overlijden.
Hoe lang geldig?
Wie stelt het op?
Hoe bezorgd?
Je ontvangt een transparant, gemotiveerd en uitgebreid digitaal verslag.
Welke soort schattingen voert Alfa Certi uit?
We maken een onderscheid op basis van jouw specifieke nood:
- Normale schatting (€325 incl. btw): geeft een indicatie van de marktwaarde voor verkoop, aankoop, echtscheiding of schenking
- VLABEL-schatting (€500 incl. btw): een bindende waardebepaling voor de Vlaamse Belastingdienst bij nalatenschappen
Waarom kiezen voor Alfa Certi?
Hoewel online tools een snelle indicatie geven, missen ze de diepgang en juridische waarde van een fysieke schatting. Bij Alfa Certi kan je terecht als je zoekt naar:
- Zekerheid: in tegenstelling tot gratis online tools, die vaak slechts een ruwe indicatie geven, biedt een fysieke schatting door Alfa Certi een onderbouwde waarde die standhoudt bij discussies of controles door de fiscus
- Objectiviteit en neutraliteit: als onafhankelijk schatter heeft Alfa Certi geen belang bij het resultaat, wat belangenconflicten voorkomt tussen erfgenamen of familieleden
- Methodologische marktvergelijking: voor normale schattingen analyseren we het actuele aanbod in de regio, voor VLABEL-dossiers gebruiken we officiële verkoopprijzen van de Belastingdienst
- Erkende kwaliteit: door te kiezen voor een VLABEL-erkend schatter heb je de garantie dat je samenwerkt met een expert die aan strikte kwaliteitsvereisten voldoet.
- Lokale marktkennis: wij hebben diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in Sint-Niklaas en het Waasland.
Hoe verloopt een waardebepaling?
Het proces is transparant en grondig, van voorbereiding tot eindrapport:
- Afspraak maken: plan online een moment dat voor jou past.
- Voorbereiding: je verzamelt documenten zoals plannen, het EPC-certificaat en de asbestinventaris.
- Plaatsbezoek: we inspecteren de woning op onderhoud, indeling en afwerking. Ook factoren zoals de EPC-score en de aanwezigheid van asbest bepalen de finale waarde.
- Analyse en berekening: de waarde wordt berekend op basis van de analytische waarde, het kadastraal inkomen en het haalbaar huurrendement.
- Rapportage: je ontvangt een gemotiveerd verslag dat als bindende basis dient voor je dossier.
